Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Как купить недвижимость в Дубае

Первый шаг при оформлении покупки – заключение договора о бронировании. При его подписании покупатель вносит от 10 до 20% от стоимости договора. Для оформления сделки, при условии оплаты первых взносов, требуется только загранпаспорт покупателя.

Налоги и сборы

Покупка недвижимости в Дубае не облагается какими-либо налогами. Регистрация права собственности в земельном департаменте обойдется покупателю в 1,5%

Средние цены на недвижимость

Средняя стоимость 1 кв. м в Дубае составляет от $3000. Немаловажной деталью является то, что в Дубае все проекты, будь то квартиры или отдельные дома, сдаются уже с отделкой, то есть в цену входят не просто голые кирпичные стены, а помещения, в которые можно сразу же вселяться. Не стоит забывать и о парковочном месте.

Покупатели, заинтересованные в готовой вилле или таунхаусе, в проекте массовой застройки Meadows, отдадут от $1500 за 1 кв. м - в просторном доме. За таунхаус в подобном проекте Springs вам придется выложить уже от $2400 за 1 кв. м, так как жилые площади здесь довольно маленькие, а принцип «цена обратно пропорциональна размеру» действует в Дубае повсюду.Юридические вопросы

Федерального закона о земле ОАЭ пока не существует, поэтому земельные вопросы и вопросы собственности решаются в соответствии с законами каждого эмирата. В 2002 году наследный принц Дубая и вице-президент ОАЭ шейх Мохаммед бен-Рашид аль-Мактум особым декретом разрешил продавать землю и жилье в Дубае иностранцам в полную собственность. Согласно этому принципу, владелец может использовать покупку в личных целях, перепродавать ее, сдавать в аренду, дарить или завещать. При этом покупка недвижимости возможна только на строго определенных территориях.

15 марта 2006 года в ОАЭ был принят «Закон о регистрации недвижимости», определяющий основные понятия, связанные с владением недвижимостью и землей на территории эмирата Дубай. Главными пунктами Закона стали следующие положения:

  • Граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на покупку недвижимости в полное владение, а также на долгосрочную аренду на 99 лет в любой точке эмирата Дубай
  • Граждане остальных стран имеют право на приобретение земли и недвижимости в полное владение и на долгосрочную аренду только в специально отведенных территориях. Также всем вышеуказанным категориям лиц было предоставлено право официально регистрировать покупку в Земельном департаменте Дубая, чтобы получить статус владельца.

Сейчас сделки купли-продажи официально регистрируются в Департаменте земли и недвижимости Дубая. Регистрация в Земельном департаменте служит подтверждением права собственности владельца на недвижимость, оформленную на его имя. В большинстве случаев клиент обязан заплатить депозит от цены покупки (обычно 10% или больше), а затем осуществить дальнейшие выплаты на различных этапах строительства.

Особый интерес у иностранцев, владеющих недвижимостью в Дубае, вызывает порядок ее наследования. В этом отношении законодательство ОАЭ в достаточной степени запутанно и противоречиво. Большинство юристов делают вывод, что очередность и распределение прав наследования должен решать закон той страны, гражданином которой является завещатель. Однако из некоторых статей Гражданского кодекса ОАЭ следует, что в ряде случаев порядок наследования может определяться местными законами, имеющими религиозный оттенок и во многом отличающимися от европейских. В целом, этот вопрос остается открытым и может быть завершен только после соответствующего решения законодательных и судебных органов ОАЭ.Виза и вид на жительство

При покупке недвижимости в Дубае владелец может получить вид на жительство (резидентскую визу) для себя, супруга, сыновей, не достигших совершеннолетия, и для незамужних дочерей. Резидентская виза выдается на три года и обновляется по истечении этого срока за плату. Визу оформляет компания-застройщик, ее стоимость составит около $1500. Эта виза дает право свободного въезда и выезда и не ограничивает время пребывания в стране, однако для того, чтобы виза сохраняла свое действие, необходимо посещать ОАЭ не менее чем раз в полгода. Визы выдаются сразу после готовности проекта и оформления его в собственность. Разрешение на работу необходимо получать дополнительно.